怀化华远万江府云参数 秒懂第3代好房

2019-06-11      来源:怀化房产圈   浏览次数:0

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       华远万江具有21年的住宅开发历史,经过20多个楼盘及百万业主的服务,致力于高端住宅系的开发,从园系、到院系、再到府系,住宅开发舒适度形成清晰的进化史,从塔楼到类板楼到新派板楼,住宅居住的舒适度参数也不断升级,不变的是对产品舒适度参数的不断升级。如何来定义第3代高层住宅系的产品参数,且不断提升参数以满足城市对改善型生活的需求。

    在城市土地资源稀缺以及建筑高度不断攀升的背景下,城市容积率不断攀升,所带来的是城市天际线不断高企,在《孤独的城市》一书中,就城市个体无法逃脱的孤独感中对城市超高层建筑有过批判:城市向天空发展,每个人就像是寄居在鸟笼里鸟。怀化普遍容积率在3.0~3.5以上,而万江府容积率定位于2.6,虽然仅0.4~0.9之差,却是减少了不少于36000~80000平米的建筑面积,降低了小区人口的密度。同时万江府一半以上的楼栋规划18层以下的建筑单体,一方面降低了人在庭院中仰望星空的视觉逼仄,另一方面更容易让人从天空回到地面,强化了人的亲地属性。

这是万江府第3代高层住宅的参数之一:2.6的低容积率和18层小高层的亲地性。

| 鸟瞰图 |

    建筑设计的层面有很多,户型空间只是简单的物理层面,而关注健康的设计表达是隐藏在物理之上的设计语言,最后才是家的精神层面表达。在建筑设计中关于风水的问题实际就是关于气候、风与光的参数设计。朝向关乎气候,怀化作为亚热带大陆性气候带,既要避免寒冷的北偏西季风向,又要迎接南偏东季风向。所以万江府在朝向的选择上采用了正南北略偏东朝向,是最佳的冬暖夏凉的朝向方式。

    风的参数在许多小区的设计中被忽略,用大围合方式设计,结果风向全被遮挡,小区内变成类似的围桶式设计。万江府在设计上多采用点式(单元楼)设计,单体短面宽减少联排单元对风向的遮挡。另外为强调风向穿堂效果,楼宇采用的是错列式布局,每四栋楼为一个组合单位,两两均未在一条平行线上,让风向自由穿行,改善小区环境气候。
 

    光照参数是建筑设计中的重要性因素。小区内的光照区能形成小区内人口聚集的场地,冬日暖阳尤为珍贵。在万江府选择的建筑有一半以上为18层住宅建筑,建筑越低,其北面阴影投影区越小,能晒到太阳的地方也就越多,越容易形成好的游园动线。其次,根据万江府规划的建筑日照分析,大寒日也就是一年中白天最短的一天,万江府住宅绝大多数能满足3个小时以上的日照能力,比普遍性全高层小区能多1个小时的日照时间。这是非常难能可贵的。

这是万江府第3代高层住宅的参数之二:小区内穿堂自然风的舒适和多1小时的冬季阳光。

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    首先要说的是户型舒适度尺度。大户型或小户型的定义实际不是在户型的面积上,更多的是空间的尺度上。如果一个130平以上的户型过道及功能区设计不合理,例如过道长,门的开口位置不合理、开间进深比不合理等,都会造成灰度面积,也就是非功能性的面积浪费,即使面积再大也依然住起来非常不舒服。万江府户型系列有过近20个住宅项目的开发沉淀,并经过多年对住户生活行为系统数据的分析和研究不断改良后的产品进化。例如万江府户型有几个大共性:户型总面积不大,但都是完整的三房二厅二卫或四房设计,均配置近10平米的大阳台,阳台尺寸甚至达到7.5*1.8米,这种环幕式大阳台,一般只有大平层豪宅才会配备。其次,主卧室均有独立衣帽间、客厅在4.2米—4.5米的大厅设计、卫生间均采用三分离式设计:盥洗、马桶区与淋浴区分立,不仅干湿分区,而且互不干扰。另外在飘窗设计上引入了可改造的拓展空间,经过二次改造后可将卧室拓宽600mm,不仅能获得赠送面积空间,而且进一步加大了卧室的舒适度。

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    其次在单体的选择上,采用了新派板式高层住宅的单体设计,市面上绝大多数的塔楼设计无法改变的几大问题:由于单层户型前后布置,造成仅有半日阳光的现象,而且窗户相互对视,通风性能不好等问题。华远万江府所有户型设计为并列式设计,户户直接对外通风采光,有非常好通风与光照性能。而且由于电梯前室采用阳台连廊设计,不仅节省公摊,而且前室为全明亮堂空间,通风也很好,避免了一进电梯前室就是黑空间的现象。

    这是万江府第3代高层住宅的参数之三:新派板式设计的通风采光强和100平米户型的大空间设计。

| 效果图 |

    看完以上的详细说明,你是否对第3代好房子以及华远万江府有了更进一步的了解呢?欢迎大家亲临华远万江府一探究竟……

| 实景图 |

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关键词: 怀化华远万江府
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